Huurdersverplichtingen

Als je bij ons langskomt of met ons belt, dan spreken we Nederlands. Ook onze brieven zijn in het Nederlands. Als je niet zo goed Nederlands verstaat, raden wij je aan om je door iemand te laten bijstaan die het Nederlands wel machtig is. We vinden het immers belangrijk dat je goed begrijpt waarvoor je je inschrijft en wat de voorwaarden zijn.

Jij en je partner moeten bewijzen dat jullie Nederlands spreken of dat jullie de taal willen leren. Na twee jaar sociaal huren moet je verplicht het basisniveau Nederlands kunnen (minimaal taalniveau A2 voor spreken).

Hoe controleren jullie dat ik Nederlands spreek?

• We kijken in de Kruispuntbank Inburgering of je voldoet aan de taalkennisvereiste.
• Is dat niet het geval? Dan kom je naar ons kantoor en doe je een mondelinge taaltest.
• Spreek je voldoende Nederlands, dan voldoe je aan de voorwaarde Nederlands.
• Spreek je onvoldoende Nederlands? Dan verwijzen we je door naar het Agentschap Integratie & Inburgering in Hoogstraten of in Turnhout.

Wat als ik onvoldoende Nederlands spreek?

• Als je het gevraagde basisniveau Nederlands niet hebt na twee jaar in een sociale woning te wonen, dan kan de toezichthouder jou een geldboete opleggen tussen 25 en 5 000 euro.
• Je krijgt als dat nodig is ook een nieuwe termijn waarbinnen je het basisniveau Nederlands moet behalen. De toezichthouder volgt jouw dossier op. De Noorderkempen zal je huurovereenkomst om deze reden niet stoppen.

Welke vrijstellingen gelden er?

Soms moet je het basisnvieau Nederlands niet behalen. Dat kan in de volgende situaties:

• Je hebt een verklaring van uitgeleerdheid.
• Je hebt een medisch attest of bewijs waarin staat dat je door een ernstige ziekte, mentale of fysieke handicap het basisniveau Nederlands nooit kan halen.

Soms krijg je uitstel van de taalkennisverplichting: dan mag je het basisniveau Nederlands later halen. Dit kan in de volgende situaties:

• Je kon de opleiding Nederlands nog niet starten of eindigen. Dit komt door je beroep, door medische of persoonlijke redenen.
• Er was geen gepaste opleiding tijdig beschikbaar.

Je mag geen woning of bouwgrond volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of in vruchtgebruik hebben, of in erfpacht, opstal of vruchtgebruik (gegeven) hebben. Dit mag niet in België en niet in het buitenland. Je mag ook geen bouwgrond of woning inbrengen in een vennootschap waarvan je zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder bent. 

Deze regels gelden ook voor je inwonende gehuwde partner, jouw wettelijke samenwoner of je feitelijke partner. Als jouw feitelijke partner pas na de start van de huurovereenkomst is komen bijwonen, geldt deze eigendomsvoorwaarde van zodra je één jaar met die partner samenwoont in de sociale woning.

Wat als ik wel eigendom heb of als ik eigendom verwerf terwijl ik in de sociale woning woon?

Je bent verplicht om ons hierover te informeren. Er zijn enkele specifieke uitzonderingen. Contacteer ons en dan bekijken we samen je dossier. Je kan ons bereiken via:

• Adres: Kweekstraat 4b, Merksplas (je kan langskomen tijdens onze openingsuren of op afspraak)
• Mail: sanne.goris@denoorderkempen.be
• Telefoon: 014-63 95 96

• Je moet je als sociale huurder inschrijven bij de VDAB wanneer je op dat ogenblik binnen de actieve bevolking valt en werkloos bent. Dit is een huurdersverplichting. Deze verplichting geldt voor alle niet-werkende huurders tot de leeftijd van 64 jaar. De verplichting is niet van toepassing op bijwoners (bijvoorbeeld volwassen kinderen).
• Volgende personen worden tijdelijk of definitief niet beschouwd als een 'niet-beroepsactieve burger met arbeidspotentieel': 
  • De huurder die niet kan werken wegens arbeidsongeschiktheid, invaliditeit of erkende handicap.
  • De huurder die uitkeringsgerechtigd is en voor wie een uitzondering geldt. De minister bepaalt deze voorwaarden.
• Wij gaan dit na op het moment van de toewijzing en voeren daarna een driejaarlijkse controle uit op het naleven van deze huurdersverplichting.   
• Voldoe je niet aan deze huurdersverplichting? Dan kan de toezichthouder jou een geldboete opleggen tussen de 25 en 5.000 euro. Je krijgt als dat nodig is ook een nieuwe termijn waarbinnen je moet inschrijven bij de VDAB. De toezichthouder volgt jouw dossier op. De Noorderkempen kan je huurovereenkomst niet opzeggen om deze reden.