Krijg ik voorrang?

De volgorde op de wachtlijst is de volgorde van de inschrijvingen. Als je inschrijft, kom je dus op de laatste plaats terecht. Voorbeeld: jij bent ingeschreven op plaats 100. Dan krijgen eerst de 99 personen voor jou een woning aangeboden.

Er zijn wel verschuivingen mogelijk. Soms krijg je voorrang op een woning. De wet bepaalt wanneer.

Sinds begin 2024 gebeuren de toewijzingen via vier pijlers:

Pijler 1 zijn de standaardtoewijzingen.
Pijler 2 zijn de versnelde toewijzingen.
Pijler 3 zijn de toewijzingen aan specifieke doelgroepen.
Pijler 4 zijn de interne mutaties wegens dringende redenen en de bijzondere toewijzingen.

Wat die pijlers inhouden, lees je hieronder.

Pijler 1 | standaardtoewijzingen

Standaard kijken we naar...

...de aangepastheid van de woning
...de rationele bezetting van de woning
...de langdurige woonbinding van de kandidaat-huurder
...het verlenen of krijgen van mantelzorg van of aan een persoon die woont in de gemeente waar de toe te wijzen woning ligt
...de chronologische volgorde van de inschrijvingen

Aangepastheid van de woning

We controleren of je een aangepaste woning nodig hebt. Een aangepaste woning is aangepast aan personen met een fysieke handicap of beperking en die nood hebben aan zo'n woning. Je kan hier enkel aan toegewezen worden als je hiervoor ook bent ingeschreven.

Rationele bezetting

Met hoeveel mensen mag je in een woning wonen? Dat is de rationele bezetting. De Noorderkempen heeft zelf haar rationele bezetting bepaald en opgenomen in het intern huurreglement. Je vindt de rationele bezetting terug in bijlage 2 van het intern huurreglement (pdf - 8,37MB).

Langdurige woonbinding van de kandidaat-huurder

De langdurige woonbinding is het aantal jaar dat je in de gemeente hebt gewoond waar de sociale huurwoning ligt. De Noorderkempen besliste om de standaard langdurige woonbinding te hanteren, zoals voorgesteld door Vlaanderen. Dit betekent dat je voorrang krijgt als je de afgelopen tien jaar minstens vijf jaar onafgebroken in de gemeente woonde.
Ondergeschikt aan deze langdurige woonbindingsvoorwaarde, krijg je bij De Noorderkempen ook voorrang als je de afgelopen tien jaar minstens vijf jaar onafgebroken in het werkingsgebied van De Noorderkempen woonde. Ons werkingsgebied bestaat uit volgende gemeenten: Arendonk, Hoogstraten, Merksplas, Ravels & Rijkevorsel. Voorbeeld: je woont momenteel in Merksplas, maar woonde tot voor kort minstens vijf jaar onafgebroken in Rijkevorsel. Dan krijg je ook voorrang in Merksplas. Je zal op de wachtlijst komen vlak na alle kandidaten die minstens vijf van de afgelopen tien jaar onafgebroken in Merksplas hebben gewoond.

Mantelzorg

Geef of ontvang je mantelzorg van een persoon in de gemeente waar de toe te wijzen woning ligt? Dan kan je als kandidaat-huurder voorrang krijgen.

De chronologische volgorde van inschrijven in het centraal inschrijvingsregister

Standaard gaat een woning naar wie het langste op de wachtlijst staat.

Pijler 2 | versnelde toewijzingen

Pijler 2 zijn de versnelde toewijzingen. Dit is een vast percentage van 20% van alle toewijzingen per jaar in het werkingsgebied van De Noorderkempen. De toewijzingsraad berekent het aantal versnelde toewijzingen.

Binnen deze pijler zijn er vijf hoofddoelgroepen:

kandidaat-huurders die dak- of thuisloos zijn of dat dreigen te worden
kandidaat-huurders die als jongere met begeleiding zelfstandig (gaan) wonen
kandidaat-huurders met een geestelijk gezondheidsprobleem die zelfstandig (gaan) wonen
kandidaat-huurders die in slechte huisvesting wonen
kandidaat-huurders die zich in bijzondere omstandigheden van sociale aard bevinden

Binnen de hoofddoelgroep van kandidaat-huurders die dak- of thuisloos zijn of dat dreigen te worden, zijn er nog vijf subdoelgroepen. De toewijzingsraad van De Noorderkempen besliste wie tot deze subdoelgroepen behoort en hoe dit aangetoond moet worden.

de kandidaat-huurder die geen huisvesting of opvang heeft of verblijft in de nachtopvang
de kandidaat-huurder die een instelling of gevangenis verlaat en ergens anders geen woonrecht heeft
de kandidaat-huurder die in een opvangtehuis, noodwoning, crisisopvang, transitwoning of hotel verblijft
de kandidaat-huurder die zijn woonrecht verliest en tijdelijk bij familie of vrienden woont
de kandidaat-huurder waarvan de huurovereenkomst is opgezegd door de eigenaar met een opzegtermijn van minder dan drie maanden of de kandidaat-huurder die de woning verplicht moet verlaten binnen een termijn van drie maanden

Binnen de hoofddoelgroep van kandidat-huurders die in slechte huisvesting wonen, zijn drie subdoelgroepen van toepassing:

de kandidaat-huurder die ergens woont wat officieel geen woning is en waar veel gebreken zijn of waar de basisnutsvoorzieningen niet werken of ontbreken (bijvoorbeeld een garagebox)
de kandidaat-huurder van wie de woning onbewoonbaar is verklaard op basis van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet of ongeschikt is verklaard met toepassing van artikel 3.12 fo 3.16 van de Vlaamse Codex Wonen als die woning op het technisch verslag minstens drie gebreken van categorie 2 of 3 onder de hoofdrubrieken 'Omhulsel' of 'Binnenstructuur' vertoont
de kandidaat-huurder die diens hoofdverblijfplaats heeft of had in een woning die overbewoond is verklaard.

Belangrijk om weten!

Binnen pijler 2 (versnelde toewijzingen)...

...telt de lokale binding niet. Versnelde toewijzingen zijn toewijzingen waarbij de dringende woonnood of specifieke omstandigheden van de kandidaat-huurder primeren en aanleiding geven tot een prioritaire behandeling. De Noorderkempen baseert zich daarbij op vier objectieve criteria om de volgorde te bepalen: actuele woonnood, actueel besteedbaar inkomen, begeleiding door een professionele actor en kinderlast.
...moet een welzijnsactor (de sociale dienst van je gemeente, CAW, Cirkant, Netwerk GGZ...) jou aanmelden om in aanmerking te komen voor een versnelde toewijzing. Een gewone inschrijving in het centraal inschrijvingsregister is dus niet genoeg om in aanmerking te komen voor een versnelde toewijzing. Als je hierover meer informatie wenst, kan je contact met ons opnemen.

Pijler 3 | toewijzingen aan specifieke doelgroepen

Pijler 3 omvat de toewijzingen aan kandidaat-huurders die behoren tot een specifieke doelgroep. Slechts 1/3de van onze woningen kunnen we toewijzen aan deze kandidaat-huurders. Het bepalen van specifieke doelgroepen gebeurt op basis van lokale noden. Binnen deze pijler telt de langdurige woonbinding, zoals toegelicht bij pijler 1.

De gemeenten van ons werkingsgebied werken met een vastgelegde lijst van doelgroepen die ze voorrang geven. Je kan dit nalezen in het toewijzingsreglement van De Noorderkempen (pdf - 4,6MB). Het gaat hierbij om volgende specifieke doelgroepen:

In elke gemeente van het werkingsgebied:
- Ouderen: personen ouder dan 65 jaar
- Doorstromers
- Personen in Housing First
- Gezinnen in kansarmoede (onder voorbehoud)
Extra doelgroep in Arendonk: personen die zorgbehoevend maar zelfredzaam zijn
Extra doelgroep in Hoogstraten: personen met een beperking
Extra doelgroep in Ravels: personen met een beperking

Pijler 4 | interne mutaties om dwingende redenen en bijzondere toewijzingen

Pijler 4 omvat de interne mutaties om dwingende redenen. Een interne mutatie is een dwingende verhuis van een bewoner van een sociale woning naar een andere sociale woning van De Noorderkempen. Het gaat daarbij om...

...huurders die moeten verhuizen door renovatie, sloop of verkoop van hun sociale woning.
...huurders die onderbezet wonen.
...huurders die overbezet wonen.
...huurders die niet meer voldoen aan de rationele bezetting.
...huurders waarvoor de vooraf gemelde gezinshereniging plaatsvindt.
...huurders die geen aangepaste woning meer nodig hebben.
...kandidaat-huurders die verhaal indienden bij de toezichthouder dat gegrond werd bevonden
...huurders die moeten verhuizen door de beëindiging van het hoofdhuurcontract van een ingehuurde woning

Pijler 4 telt niet bij andere vrijwillige mutatie-aanvragen van zittende huurders. Bijvoorbeeld: een zittende huurder wil verhuizen naar een woning in een nieuwe wijk met hetzelfde aantal slaapkamers en die hij nu ook rationeel kan bezetten. Dit soort toewijzingen wordt in de andere pijlers opgevangen. De voorrangsregels voor pijler 4 zijn opgenomen in het intern huurreglement van De Noorderkempen (pdf - 8,37MB).