Krijg ik voorrang?

De volgorde op de wachtlijst is de volgorde van de inschrijvingen. Als je inschrijft, kom je dus op de onderste plaats terecht. Voorbeeld: jij bent ingeschreven op plaats 100. Dan krijgen eerst de 99 personen voor jou een woning aangeboden.

Er zijn wel verschuivingen mogelijk. Soms krijg je voorrang op een woning. De wet bepaalt wanneer. Dit zijn de voorrangsregels.

Absolute voorrangsregels

1 | Personen met een beperking of zorgbehoevende senioren (voor aangepaste woningen)

Sommige woningen zijn aangepast aan personen met een fysieke beperking. Zij kunnen zo comfortabeler wonen. We verhuren deze woningen dus eerst aan personen die een aangepaste woning nodig hebben.

2 | Huurders wonen te klein of te groot

Een huurder kan te groot of te klein wonen volgens de rationele bezetting. Dat wil zeggen dat de woning zo goed mogelijk afgestemd moet zijn op het aantal bewoners dat er woont en hun fysieke mogelijkheden.

Je huurt al een sociale woning bij ons, maar die is nu te klein voor je gezin: dan krijg je voorrang om te verhuzen naar een grotere woning. Wanneer een woning te klein is, staat in de wet. Dit zijn de minimale bezettingsnormen uit de Vlaamse Wooncode. Opgelet, er zijn regels waaraan je moet voldoen om te mogen verhuizen naar een grotere woning wanneer je huidige woning te klein is geworden voor je gezin.
- Gezinshereniging: het kan zijn dat jouw woning te klein is geworden omdat een deel van jouw gezin uit het buitenland is toegekomen. Je kan dan enkel met voorrang verhuizen naar een grotere woning als je vooraf aan ons meldde dat je een gezinshereniging plande. Als wij niet op de hoogte waren dat een deel van jouw gezin nog in het buitenland was, kan je geen voorrang krijgen. Je kan wel opnieuw inschrijven met je voltallige gezin voor een grotere woning, maar dan zonder voorrang.
Je huurt al een sociale woning bij ons, maar die is nu te groot voor je gezin: dan krijg je voorrang om te verhuizen naar een kleinere woning. Een huurder woont te groot wanneer het verschil tussen het aantal slaapkamers en het aantal bewoners groter is dan één. Dat betekent dat een alleenstaande persoon te groot woont vanaf drie slaapkamers, een koppel vanaf vier slaapkamers en een koppel met één kind vanaf vijf slaapkamers.

3 | Huurders moeten hun sociale (assistentie)woning verlaten

Je huurt een sociale woning bij ons. We verplichten je om te verhuizen naar een andere sociale woning. Dit kan op twee redenen:

Je huurt een woning die aangepast is aan een persoon met een handicap of je huurt een ADL-woning. Maar de persoon waarvoor de ADL-woning eigenlijk bestemd was, woont niet langer in de woning.
Je huurt een sociale assistentiewoning, maar de 65-plusser woont niet langer in de woning.

Je krijgt dan voorrang om te verhuizen naar een andere sociale woning.

4 | Kandidaat-huurders die gelijk kregen in een beroepsprocedure

Je bent een kandidaat-huuder. Je werd benadeeld bij de toewijzing van een woning. De toezichthouder vond deze beslissing niet terecht. Of je kreeg geen nieuwe beslissing van ons binnen de 30 dagen nadat wij de beoordeling van de toezichthouder ontvingen. Je krijgt dan voorrang voor een sociale woning.

5 | Kandidaat-huurders die hun private woning moeten verlaten

Je bent een kandidaat-huurder en huurt een private woning. Je moet deze woning nu verlaten. De wet bepaalt dat je in uitzonderlijke omstandigheden voorrang kan krijgen. Denk je dat je in zo een situatie zit, bespreek het met ons.

6 | Kandidaat-huurders waarbij de gezinshereniging nog niet heeft plaatsgevonden

Je bent kandidaat-huurder. Je gezin is nog in het buitenland. Je vroeg gezinshereniging aan of je gaat dit nog doen en meldde dit ook bij je inschrijving. Er komt een woning vrij die groot genoeg is voor je hele gezin, maar je gezin is nog niet in België. Dan krijg je nu voorrang om te verhuizen naar een woning die past voor je huidige situatie.

7 | Kandidaat-huurders in één van volgende situaties

De woning is niet geschikt om in te wonen. De wooninspecteur stelde dit in een proces-verbaal vast.
De woning is onbewoonbaar of ongeschikt verklaard. Opgelet: in deze situatie krijg je niet automatisch voorrang. Je moet voldoen aan zes voorwaarden. Informeer je hierover bij ons.
De woning kreeg een conformiteitsonderzoek, had een aantal gebreken en behaalde een aantal strafpunten.

8 | Een minderjarige kandidaat-huurder die ontvoogd is

Uitzonderingen mogelijk

Soms kunnen we afwijken van deze toewijzigingsregels. Dit kan in volgende situaties:

Een sociale woning wordt gerenoveerd en de bewoners moeten verhuizen.
Een dakloze die een OCMW aan De Noorderkempen voordraagt,
- of een persoon die begeleid zelfstandig wil wonen via een erkende dienst,
- of een persoon met een geestelijk gezondsheidsprobleem die zelfstandig wil wonen en door een erkende organisatie wordt voorgedragen.
Een kandidaat-huurder die bijzondere sociale omstandigheden kan inroepen.

Optionele voorrangsregels

Na de toepassing van de absolute voorrangsregels passen we optionele voorrangsregels toe, zoals die zijn vastgelegd in de lokale toewijzingsreglementen van de gemeente.

Lokale binding

Beerse: je krijgt voorrang als je...
- ...in de afgelopen zes jaar minstens drie jaar in Beerse woont of gewoond hebt.
- ...in de afgelopen zes jaar minstens drie jaar in een gemeente van ons werkgebied gewoond hebt (Arendonk | Hoogstraten | Merksplas | Ravels | Rijkevorsel).
Hoogstraten: je krijgt voorrang als je...
- ...in de afgelopen zes jaar minstens drie jaar in Hoogstraten woont of gewoond hebt.
- ...als mantelzorger activiteiten van zorg en bijstand verricht ten aanzien van één of meer aanverwante(n) met een verminderd zelfzorgvermogen, wonend in Hoogstraten of die zorg en bijstand ontvangt van één of meer aanverwante mantelzorgers, wonend in Hoogstraten.
- ...ooit vijftien jaar in Hoogstraten gewoond hebt.
Merksplas: je krijgt voorrang als je...
- ...in de afgelopen tien jaar minstens vijf jaar in Merksplas woont of gewoond hebt of ooit vijftien jaar in Merksplas gewoond hebt.
- ...in de afgelopen zes jaar minstens drie jaar in Merksplas woont of gewoond hebt. Deze voorrangsregel wordt in tweede rang geplaatst en wordt toegepast als er geen kandidaat-huurders meer zijn die aan de eerste regel voldoen.
Arendonk, Ravels & Rijkevorsel: je krijgt voorrang als je in de afgelopen zes jaar minstens drie jaar in de gemeente hebt gewoond waar de woning gelegen is of als je ooit vijftien jaar in die gemeente gewoond hebt. In Arendonk krijg je ook voorrang als je een attest aflevert van een erkende plaatsingsdienst in het kader van de bijzondere jeugdzorg of gehandicaptenzorg welke de periode van verblijf betwist.

Rationele persoonsbezetting

Dit is de bezettingsgraad die het aantal slaapkamers het meest benadert. Dit is uitsluitend van toepassing voor appartementen & studio's in de Mouterijstraat in Hoogstraten.