Aan welke voorwaarden moet ik voldoen?

Er zijn vier voorwaarden waaraan je moet voldoen om in aanmerking te komen voor een erfpachtwoning, een sociale kavel of een sociale koopwoning. Deze voorwaarden zijn hetzelfde voor de drie vormen van sociale eigendomsverwerving. 

Voorwaarde 1 · leeftijd

• Je kan je alleen maar inschrijven als je ouder bent dan 18 jaar.
• Als je je samen met je partner inschrijft, moet je beiden ouder zijn dan 18 jaar. 

Voorwaarde 2 · inkomen

Je inkomen mag niet te hoog zijn op het moment van inschrijving én van toewijzing. We toetsen dit op beide momenten af. 

• Met inkomen bedoelen we het gezamenlijk belastbaar inkomen, afzonderlijk belastbaar inkomen, inkomensvervangende tegemoetkoming (aan personen met een handicap), leefloon en de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of verworven bij een Europese of internationale instelling. 
• Enkel jouw inkomen en dat van je eventuele partner die mee in de woning gaat wonen, telt mee. 
• We kijken naar het inkomen van het meest recente jaar (maximum drie jaar oud) waarvoor een aanslagbiljet beschikbaar is.
• Als het inkomen minder dan het minimum is, dan kijken we naar het inkomen van het jaar nadien of van het lopende jaar. Het inkomen kan dan met alle mogelijke middelen aangetoond worden. 

Hoe hoog mag je inkomen zijn?

Het minimum inkomen is € 11 767 (bedrag in 2025). Er is een minimum inkomen bepaald omdat je voor de aankoop mogelijks een lening moet afsluiten.

• Is je inkomen - ontvangen in het meest recente jaar waarvoor een aanslagbiljet beschikbaar is - lager? Dan mag je de inkomsten van de laatste drie volledige maanden nemen. Deze inkomsten extrapoleren we vervolgens naar een jaar.
• De inkomsten die je hiervoor in aanmerking mag nemen, zijn de volgende:
  • het gezamenlijk belastbaar inkomen (beperkt tot de reële eigen beroepsinkomsten) en de afzonderlijke belastbare inkomsten
  • het leefloon
  • de inkomensvervangende tegemoetkoming aan personen met een handicap
  • de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of verworven bij een Europese of internationale instelling

Het maximale inkomen is afhankelijk van je gezinstype.

* Een persoon ten laste is...

• ...een kind dat op jouw adres ingeschreven is en dat minderjarig is.
• ...een kind voor wie je gezinsbijslagen krijgt.
• ...jouw kind dat regelmatig bij jou verblijft en minderjarig is.
• ...iemand die erkend is als ernstig gehandicapt.

Voorwaarde 3 · eigendom

Je kunt niet inschrijven als je een woning of bouwgrond volledig of gedeeltelijk...

• ... in volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal hebt.
• ... in erfpacht, opstel of vruchtgebruik hebt gegeven.

Deze voorwaarde geldt voor de toekomstige koper van de erfpachtwoning, kavel of woning. Ze geldt ook voor personen die met de koper gehuwd is, die ermee wettelijk samenwoont of die de feitelijke partner is en de grond of woning mee zal bewonen.

De voorwaarde geldt ook voor een woning of bouwgrond in het buitenland.

Bracht je als zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder een woning of bouwgrond in een vennootschap in? Dan kan je ook niet inschrijven. 

Uitzonderingen

Er zijn een paar uitzonderingen mogelijk: 

• Je hebt een eigendom met een (ex-)partner die de grond/ woning niet mee gaat bewonen. Deze uitzondering geldt alleen als die (ex-)partner niet mee in de toekomstige erfpachtwoning, kavel of koopwoning gaat wonen. 
• Je hebt een woning of bouwgrond gedeeltelijk in eigendom(srecht) kosteloos verworven, bijvoorbeeld via een erfenis of schenking.
• Je woning is onbewoonbaar of ongeschikt verklaard. Breng in dat geval het proces-verbaal of het besluit van de burgemeester mee. Je woning mag geen hoger kadastraal inkomen hebben dan 2 000 euro (geïndexeerd bedrag).
• Je hebt een woning in een ruimtelijke bestemmingszone in België waar wonen niet mag (zoals een campingverblijf). Je woning mag geen hoger kadastraal inkomen hebben van 2 000 euro (geïndexeerd bedrag).
• Je woning is overbewoond verklaard. Je woning mag geen hoger kadastraal inkomen hebben dan 2 000 euro (geïndexeerd bedrag).
• Je verliest het beheer van je woning door een collectieve schuldenregeling of een faillissement. 

Voorwaarde 4 · inschrijvingsgeld betalen

• Per gemeente waarvoor je inschrijft, betaal je €50. 
• Als je je wenst in te schrijven voor meerdere vormen van eigendomsverwerving, betaal je €50 per inschrijving. Bijvoorbeeld €50 voor de inschrijving voor een erfpachtwoning in Merksplas en €50 voor de inschrijving voor een sociale kavel in Merksplas.
• Je betaalt dit bij je inschrijving. Dit kan cash, via overschrijving of via Payconiq (enkel bij aanwezigheid van financieel en HR manager).

Eens je een woning in erfpacht neemt, of een grond of woning aankoopt, moet je aan een aantal verplichtingen voldoen.

Het is goed dat je dit al weet van bij je inschrijving, dus lees deze verplichtingen zeker eens na.