Je vindt op deze pagina de verplichtingen per vorm van sociale eigendomsverwerving (erfpacht, kavels en koop). Dit verschilt telkens een beetje. Als je je inschrijft voor meerdere vormen, lees dan zeker alle verplichtingen van elke vorm evan na. Zo weet je wat je te wachten staat bij een eventuele toewijzing.
Verplichtingen erfpachtwoning
Een erfpachtwoning heeft een aantal voordelen (geen zware lening nodig, lagere registratierechten, belastingsvoordeel). Er zijn echter ook een aantal verplichtingen waaraan je moet voldoen.
1 · Verplichte werken (Merksplas-Kolonie)
De woningen staan op een lijst van bouwkundig erfgoed en liggen in een beschermd landschap. Onroerend Erfgoed legde dit vast. Bij een erfpachtwoning zijn er renovatiewerken die je op eigen kosten moet (laten) doen. Het is verplicht om deze binnen de tien jaar na het ondertekenen van de akte uit te voeren. Bij een aanbod van een erfpachtwoning krijg je een lijst met deze verplichte werken.
- Meer informatie over wat wel en niet mag binnen de richtlijnen van Erfgoed vind je terug in het lastenboek. Dit krijg je bij het aanbod. Je kan dit ook altijd opvragen bij ons.
- Als je na tien jaar uitwendige aspecten aan de woning wil aanpassen, moet je goedkeuring vragen aan Erfgoed. Enkel als zij toestemming geven, mag je deze werken uitvoeren.
- Voor vele werken is er een subsidie of vermindering op de personenbelasting voorzien. Dat kan je nalezen op de website van Onroerend Erfgoed.
Na tien jaar komt er een architect langs om de werken te controleren. De helft van de kosten voor deze achitect betaalt De Noorderkempen. De andere helft is voor jou als erfpachtnemer. Indien de werken niet volledig uitgevoerd zijn, komt de architect een tijd later terug. De kosten voor dit extra bezoek zijn volledig voor jou op dat moment.
Als je deze verplichting niet respecteert, kan dat het einde van je erfpacht betekenen. Aangezien dit opgenomen is in de akte, pleeg je op dat moment contractbreuk. De woning komt dan terug naar De Noorderkempen, zonder terugbetaling van de instapcanon of andere kosten.
2 · Verplichte bewoning
Je moet zelf minstens twintig jaar in de woning blijven wonen. We controleren dit jaarlijks via de Kruispuntbank.
- De datum van de akte geldt hier als startdatum
- De erfpachtwoning mag niet verhuurd of verkocht worden
- Enkel als er sociale motieven zijn én wanneer je toestemming krijgt van de Raad van Bestuur van De Noorderkempen kan deze verplichting vervallen. In dat geval is er wel een vergoeding die je moet betalen (dit noemen we een verbrekingsvergoeding).
- Als je de woning binnen de twinig jaar wilt verkopen, zal de Raad van Bestuur een boete opleggen.
- Als je deze verplichting niet respecteert, kan dat het einde van je erfpacht betekenen. Aangezien dit opgenomen is in de akte, pleeg je op dat moment contractbreuk. De woning komt dan terug naar De Noorderkempen, zonder terugbetaling van gemaakte kosten.
3 · Andere verplichtingen
- Als je de erfpachtwoning vervreemdt of overdraagt naar iemand anders (bijvoorbeeld naar je kinderen), dan moet je ons steeds op de hoogte brengen.
- Als je de overeenkomst niet naleeft, of de verplichtingen niet nakomt, dan kunnen wij de erfpacht vervroegd beëindigen.
Verplichtingen sociale kavel
- Als je een sociale kavel koopt, ben je verplicht om op de kavel een woning te bouwen die winddicht is binnen een termijn van vier jaar. Deze periode gaat in op het moment dat de akte ondertekend wordt.
- Je moet zelf gedurende tien jaar in deze woning wonen. Je mag de grond en de woning die erop gebouwd is niet vervreemden in deze tien jaar en je mag er geen zakelijk recht op afstaan. Het persoonlijk bewonen gebeurt door minstens één van de personen die de sociale kavel heeft gekocht of door één van de wettelijke erfgenamen.
- Je toont aan dat het volume van de woning niet groter is dan toegelaten. Het volume van de woning die je gaat bouwen op je sociale kavel mag niet meer bedragen dan 550m³, te verhogen met 25m³ per persoon ten laste vanaf de derde persoon ten laste. Het volume van de woning boven het maaiveld wordt hierbij voor 100% meegerekend en het volume onder het maaiveld voor 50%. Het volume van de woning wordt berekend op basis van de binnen afmetingen van de woning. Daarvoor bezorg je binnen twee maanden na de goedkeuring van de stedenbouwkundige vergunning een afschrift hiervan en van het bijhorende dossier aan ons.
Verplichtingen sociale koopwoning
- Je moet zelf gedurende twintig jaar in de koopwoning wonen. Deze periode gaat in op het moment dat de akte ondertekend wordt.
- Bij vervreemding of overdracht moet je ons meteen op de hoogte brengen.
- Je kan enkel ontslaan worden van je verplichting om de woning zelf te bewonen als...
... je hiervoor het akkoord van de Raad van Bestuur van De Noorderkempen hebt gekregen
én...
- ... je een vergoeding betaalt (terugbetaling niet-afgeschreven overheidsinvestering).
- Een afwijking hierop kan wegens dwingende omstandigheden én mits melding aan hat Agentschap Inspectie RWO.
- Als je deze verplichtingen of de verbintenis niet naleeft, hebben wij het recht van wederinkoop of kunnen we een schadevergoeding eisen.
