De kostprijs voor een sociale kavel of een sociale koopwoning vind je per project terug op de pagina 'Onze woningen'. Hou er rekening mee dat hier nog extra kosten kunnen bijkomen, zoals aktekosten bij het verlijden van de akte bij de notaris.
De kostprijs voor een erfpachtwoning wordt bepaald door een eenmalige instapvergoeding (instapcanon) en een jaarlijkse vergoeding (jaarlijkse erfpachtcanon). Deze zijn afhankelijk van de waarde van de grond en worden aan De Noorderkempen betaald.
Daarnaast zijn er nog de eventuele verplichte werken die een kost met zich meebrengen, alsook de aktekosten bij het verlijden van de akte. We geven hieronder wat meer uitleg over deze prijsbepaling.
1 | Instapcanon
Er zijn twee factoren die een invloed hebben op de verkoopprijs of de instapcanon van de woning:
- Grootte van de woning: het aantal vierkante meters bewoonbare oppervlakte
- Grootte van de grond, het aantal vierkante meters van het gehele perceel
Bij de erfpachtwoningen in Merksplas-Kolonie speelt ook de renovatiekost een rol bij het bepalen van de instapcanon. Per woning is er een lijst van verplichte renovatiewerken. Deze moeten uitgevoerd worden om de woning weer in orde te maken volgens de normen van Onroerend Erfgoed. Deze lijst verschilt van woning tot woning. Je krijgt een overzicht van deze kosten bij het aanbod van de woning.
De instapcanon is een eenmalig bedrag. Voor de betaling van deze canon is het afsluiten van een hypothecaire lening toegestaan na akkoord van De Noorderkempen.
2 | Jaarlijkse canon
Voor de grond wordt er ook een jaarlijkse canon berekend. Dat bedrag is voor elke erfpachtnemer van De Noorderkempen hetzelfde, namelijk het startbedrag van €355 in 2003 (jaarlijks geïndexeerd). Je krijgt zo'n vier weken om de betaling in orde te maken. Als je deze jaarlijkse canon niet betaalt, kan dat een reden zijn om de erfpacht te beëindigen.
3 | Renovatie- of afwerkingskosten
Kolonie | Merksplas
Bij het aanbod van een erfpachtwoning in het beschermde landschap van Merksplas-Kolonie zit een lijst van verplichte renovatiewerken. Een architect maakt deze lijst op, op basis van de verplichtingen van Onroerend Erfgoed. Deze lijst is verschillend per woning.
De kosten van deze werken bepalen mee de instapcanon. Hoe hoger de renovatiekosten, hoe groter de korting bij het berekenen van de instapcanon. Op die manier proberen we om de kosten voor de erfpachtnemers onder controle te houden en woningen van dezelfde totaalwaarde aan te bieden.
4 | Aktekosten
Bij het verlijden van de akte worden bovenstaande kosten in rekening gebracht. De waarborg die je betaalde bij het afsluiten van de éénzijdige belofte tot erfpacht wordt hiervan afgetrokken. De notaris zelf brengt nog kosten in rekening die verbonden zijn aan de erfpachtakte, de akte voor je lening en de hypothecaire volmacht. Een simulatie van deze aktekosten kan je opvragen bij de notaris, zodat je de totale kost kan berekenen.
