Als huurder van een sociale woning moet je aan een aantal verplichtingen voldoen.
Verplichting 1 · basisniveau Nederlands
Als je bij ons langskomt of met ons belt, dan spreken we Nederlands. Ook onze brieven zijn in het Nederlands. Als je niet zo goed Nederlands begrijpt, raden we je aan om je door iemand te laten helpen die wel Nederlands begrijpt en praat. We vinden het immers belangrijk dat je goed begrijpt waarvoor je je inschrijft en wat de voorwaarden zijn.
Jij en je partner moeten bewijzen dat jullie Nederlands spreken of dat jullie de taal willen leren. Na twee jaar sociaal huren, moet je verplicht het basisniveau Nederlands kunnen (minimaal taalniveau A2 voor spreken).
Hoe controleren we dat je Nederlands spreekt?
- Als het duidelijk is dat je goed Nederlands spreekt, dan controleren we dit niet verder.
- Als het niet duidelijk is dat je voldoende Nederlands spreekt, dan controleren we in de Kruispuntbank Inburgering of je voldoet aan de taalkennisvereiste.
- Is dat niet geval? Dan verwijzen we je door naar het Agentschap Integratie & Inburgering in Hoogstraten of in Turnhout.
Wat als je niet voldoet aan deze huurdersverplichting?
- Als je het gevraagde basisniveau Nederlands niet hebt na twee jaar in een sociale woning te wonen, dan kan de toezichthouder van de Vlaamse overheid jou een geldboete opleggen tussen 25 en 5 000 euro.
- Je krijgt - als dat nodig is - ook een nieuwe termijn waarbinnen je het basisniveau Nederlands moet behalen. De toezichthouder volgt jouw dossier op. De Noorderkempen zal je huurovereenkomst om deze reden niet stoppen.
Welke vrijstellingen zijn er?
Soms moet je het basisniveau Nederlands niet behalen. Dat kan in volgende situaties:
- Je hebt een verklaring van uitgeleerdheid.
- Je hebt een medisch attest of bewijs waarin staat dat je door een ernstige ziekte, een mentale of fysieke handicap het basisniveau Nederlands nooit kan behalen.
Soms krijg je uitstel van de taalkennisverplichting. Dan mag je het basisniveau Nederlands later halen. Dat kan ik volgende situaties:
- Je kon de opleiding Nederlands nog niet starten of eindigen. Dit komt door je beroep, door medische of door persoonlijke redenen.
- Er was geen gepaste opleiding tijdig beschikbaar.
Verplichting 2 · eigendom
Je mag geen woning of bouwgrond volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of in vruchtgebruik hebben, of in erfpacht, opstal of vruchtgebruik (gegeven) hebben. Dit mag niet in België en niet in het buitenland. Je mag ook geen bouwgrond of woning inbrengen in een vennootschap waarvan je zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder bent.
Deze regels gelden ook voor je inwonende partner waarmee je gehuwd bent of wettelijk samenwoont of je feitelijke partner. Als je feitelijke partner pas na de start van de huurovereenkomst is komen bijwonen, geldt deze eigendomsvoorwaarde van zodra je één jaar met die partner samenwoont in de sociale woning.
Wat als je niet voldoet aan deze huurdersverplichting of als je eigendom verwerft terwijl je in de sociale woning woont?
Je bent verplicht om ons hierover te informeren. Eén maal per jaar controleert De Noorderkempen zelf of alle huurders aan deze verplichting voldoen. Er zijn enkele specifieke uitzonderingen. Contacteer ons en dan bekijken we samen je dossier. Je kan ons bereiken via:
- Adres: Kweekstraat 4b, Merksplas (je kan langskomen tijdens onze openingsuren of op afspraak)
- Mail: sanne.goris@denoorderkempen.be
- Telefoon: 014-63 95 96
Verplichting 3 · inschrijving bij VDAB
Je moet je als sociale huurder inschrijven bij de VDAB wanneer je op dat ogenblik binnen de actieve bevolking valt en werkloos bent. Dit is een huurdersverplichting.
- Deze verplichting geldt voor alle niet-werkende huurders tot de leeftijd van 64 jaar. De verplichting is niet van toepassing op bijwoners (bijvoorbeeld volwassen kinderen).
- Volgende personen worden tijdelijk of definitief niet beschouwd als een 'niet-beroepsactieve burger met arbeidspotentieel' en moeten dus niet aan deze verplichting voldoen:
- De huurder die niet kan werken wegens arbeidsongeschiktheid, invaliditeit of erkende handicap.
- De huurder die uitkeringsgerechtigd is en voor wie een uitzondering geldt. De minister bepaalt deze voorwaarden.
- We gaan dit na op het moment van de toewijzing. Nadien voeren we een driejaarlijkse controle uit op het naleven van deze huurdersverplichting.
Wat als je niet voldoet aan deze huurdersverplichting?
- Dan kan de toezichthouder van de Vlaamse overheid jou een geldboete opleggen tussen 25 en 5 000 euro.
- Je krijgt - als dat nodig is - ook een nieuwe termijn waarbinnen je moet inschrijven bij VDAB. De toezichthouder volgt jouw dossier op. De Noorderkempen zal je huurovereenkomst om deze reden niet stoppen.
