De manier waarop we je huurprijs berekenen, hangt af of je gaat wonen in een sociale woning die eigendom is van De Noorderkempen of in een woning die wij zelf huren op de private markt en aan jou doorverhuren.
Eigen woningen van De Noorderkempen
Om de huurprijs te berekenen, kijken we naar je inkomen, naar je gezin en naar de kwaliteit van de woning.
De formule is: inkomen/54 - gezinskorting - patrimoniumkorting + huurlasten + energiecorrectie = huurprijs
Inkomen
- Jouw inkomen bepaalt grotendeels de huurprijs. We kijken naar het inkomen van de huurders en alle meerderjarige gezinsleden (behalve meerderjarige kinderen die nog kinderbijslag genieten). Gezinsleden met een ernstige handicap krijgen een vermindering van € 15 851 euro (bedrag in 2025).
- We nemen het inkomen van jouw meest recente aanslagbiljet en dat noemen we het referentie-inkomen. Dit gaat niet noodzakelijk voor alle gezinsleden over het inkomen van hetzelfde jaar.
- Enkel als jij en jouw gezin geen referentie-inkomen hebben, dan kijken we naar jullie huidige inkomsten.
- Het gevonden inkomen indexeren we en delen we door 54. Als jij en jouw gezin meer verdienen dan een bepaalde grens, dan betaal je een iets hoger aandeel. Dan delen we door 53, 52 of 51 in plaats van door 54. Dat is een solidariteitsbijdrage.
Gezinssamenstelling
Je krijgt een korting van € 23 per kind of persoon ten laste (bedrag in 2025). Deze vermindering op de basishuurprijs heet de gezinskorting.
- Woont je kind bij je ex-partner, maar verblijft het regelmatig bij jou in de sociale woning? Dan halveren we de korting. Elke partner krijgt dan de helft.
- We verdubbelen de korting als het kind erkend is als ernstig gehandicapt.
- We verdubbelen de korting ook als het een meerderjarig familielid tot de derde graad is met een ernstige handicap.
Patrimoniumkorting
Sommige huurders krijgen een extra korting. Dit hangt af van de marktwaarde van de woning. Dat is de huurprijs die jouw woning zou hebben op de private huurmarkt. Hoe goedkoper de woning op de huurmarkt zou zijn, hoe groter de korting die wij geven. Dat heet de patrimoniumkorting.
Huurlasten
Soms betaal je boven op de huur nog aantal extra maandelijkse kosten. Dit is bijvoorbeeld het onderhoud van de cv-ketel, het onderhoud van gemeenschappelijke delen in een appartementsgebouw, het leegmaken van de dakgoten... Dit noemen we de huurlasten. Die staan apart op je huurprijsberekening vermeld.
Energiecorrectie
- Als wij - als verhuurder - extra geld investeerden om jouw woning energiezuiniger en milieuvriendelijker te maken, dan verbruik jij - als huurder - minder energie. Je bespaart dan geld op het gebruik van verwarming en warm water.
- Om onze investering terug te kunnen verdienen, rekenen we een maandelijks bedrag aan boven op jouw huurprijs. Deze toeslag heet de energiecorrectie en telt enkel voor woningen met energiezuinige investeringen, zoals een goede isolatie of een zuinige verwarmingsketel.
- De grootte van deze toeslag hangt af van de hoeveelheid energie die jij minder verbruikt door onze extra investering. Deze hoeveelheid energie berekenen we volgens de regels die de Vlaamse Regering vastlegde. De uitgespaarde hoeveelheid energie rekenen we gedeeltelijk door aan het voordelige sociaal tarief. Op deze manier is de toeslag een eerlijk bedrag, dat altijd lager is dan het bedrag dat jij bespaart op jouw energiefactuur.
Extra informatie over je huurprijs
Marktwaarde
Je huurprijs hangt ook af van de marktwaarde van jouw woning. Dat is de prijs die je zou betalen voor een gelijkaardige woning op de private markt. De waarde van je woning bepalen we aan de hand van een schattingsmodel van de Vlaamse overheid, de sociale huurschatter. Om de waarde te bepalen, kijken we naar de ligging en andere eigenschappen, zoals het aantal slaapkamers of het bouwjaar. Op deze manier kunnen we een nog juister bedrag op de waarde van jouw woning plakken.
Vermindering onroerende voorheffing
Heb je twee kinderen of meer ten laste of ben jij of iemand van je gezin ernstig gehandicapt? Dan kom je misschien in aanmerking voor de vermindering onroerende voorheffing. Dit is een vermindering op de grondlasten die wij als eigenaar betalen.
We ontvangen deze vermindering en vergelijken het bedrag met de sociale korting. Je krijgt het hoogste van de twee kortingen: ofwel de sociale korting, ofwel de vermindering op de onroerende voorheffing. Je kan hier meer over lezen op de website van de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL).
Goed om weten!
De huurprijs heeft een onder- en een bovengrens.
- Je betaalt nooit meer dan wat iemand voor een vergelijkbare woning in dezelfde omgeving op de private huurmarkt zou betalen.
- Je betaalt ook nooit minder dan de minimale huurprijs + energiecorrectie, ongeacht het inkomen van je gezin. De minimale huurprijs hangt af van de marktwaarde (basishuurprijs) van de woning.
Ingehuurde woningen
Voor een ingehuurde woning, betaal je een vaste huurprijs die niet van je inkomen afhangt. Wij onderhandelen met de eigenaar de best mogelijke huurprijs. Er zijn geen wettelijke regels over hoeveel huur wij mogen betalen aan de eigenaar en hoeveel we dus aan jou vragen. Daardoor kan de huurprijs van twee woningen verschillen, ook al lijken ze gelijkwaardig.
Het is wel zeker dat de huurprijs die je bij ons betaalt lager is dan de huurprijs op de private markt. We kijken ook naar de grenzen van de huursubsidie, zodat je hier zeker recht op blijft hebben.
Een lagere huurprijs dankzij extra financiële steun
We helpen jou om tussenkomsten zoals de huursubsidie of een verminderde onroerende voorheffing aan te vragen, als je daarvoor in aanmerking komt.
Huursubsidie
- De huursubsidie is een maandelijkse tussenkomst in de huurprijs, zodat je huurprijs lager is. Er zijn een paar voorwaarden om een huursubsidie te krijgen. We helpen jou om dit uit te zoeken.
- Heb je recht op een huursubsidie? Dan verrekenen we deze subsidie automatisch in jouw huurprijs.
- Meer informatie over de huursubsidie vind je op de website van het agentschap Wonen-Vlaanderen.
Vermindering onroerende voorheffing
- Heb je twee kinderen of meer ten laste of ben jij of iemand van je gezin ernstig gehandicapt? Dan kan je de vermindering onroerende voorheffing krijgen. Dit is een vermindering op de grondlasten die de eigenaar betaalt.
- De eigenaar betaalt de onroerende voorheffing, maar je kan als huurder deze vermindering toch aanvragen.
- Wij doen de aanvraag voor jou en volgen op of de vermindering jou effectief elk jaar ten goede komt. Jij krijgt elk jaar een brief met het bedrag van de vermindering, en storten dit naar je door. Indien er openstaande schulden zijn, houden we dit bedrag er af en storten we enkel het overblijvende deel van de vermindering naar je door.
- Je kan hier meer over lezen op de website van de Vlaamse Belastingsdienst (VLABEL).
