Wat als ik iets wil bijbouwen of veranderen?

Je moet na je huurperiode je woning teruggeven in de oorspronkelijke staat. Dit staat omschreven in de plaatsbeschrijving die je kreeg bij het begin van je huurperiode.

Wil je toch aanpassingen doen, zoals een tuinhuis, een afdak, een veranda of een hok voor je huisdier plaatsen? Dan moet je voor zo een verandering vooraf onze toestemming vragen. Enkel als je toestemming krijgt, mag je dat plaatsen.

We geven een samenvatting van de richtlijnen die we hanteren. Uiteraard bekijken we elke situatie afzonderlijk en wordt elke aanvraag bekeken door alle diensten van De Noorderkempen.

Belangrijk om te weten!

Indien je meerdere aanvragen voor dezelfde woning doet, dan onderzoeken we welke invloed de combinatie van die constructies zal hebben op de tuin en de omgeving. Bijvoorbeeld: als je een aanvraag doet voor een hondenhok, een volière en een prieel, wat kan dan het gevolg zijn naar overlast of zichtbaarheid toe?
Zolang jij in de woning woont, ben je altijd zelf verantwoordelijk voor de geplaatste bijkomende constructies. Je kan hiervoor dus geen beroep doen op onze technische dienst voor de herstelling en/of het onderhoud ervan.
Als je ooit uit de woning verhuist, moeten alle bijkomende constructies opnieuw verwijderd worden! Alles moet dan terug in de oorspronkelijke staat hersteld worden. Dit geldt ook voor de doorboringen die je eventueel gedaan hebt in functie van een bijkomende constructie. Als je dit niet doet, zullen wij dit laten herstellen en de kosten aan jou terugvorderen.
Als je de voorschriften niet naleeft, kunnen wij eisen om alles terug in de oorspronkelijke staat te herstellen, zowel tijdens je huurperiode als bij je vertrek.

Hoe aanvragen?

Vul het formulier 'Aanvraag bijkomende constructie' (pdf - 129kB) in en stuur het naar de medewerkers van de technische dienst. Zorg dat je aanvraag volledig én ondertekend is.

Je zal van ons binnen de 14 dagen een antwoord krijgen. Enkel als je goedkeuring krijgt, mag je de aangevraagde constructie plaatsen.

Als we je aanvraag met meerdere diensten van De Noorderkempen moeten bekijken, dan kan het wat langer duren alvorens je antwoord krijgt. Uiterlijk binnen de zes weken ontvang je een reactie van ons.

Richtlijnen per type constructie

Kijk ook zeker naar de uitzonderingen per gemeente alvorens je een aanvraag doet.

A | Aanpassingen voor zorgbehoevenden

Je mag enkel aanpassingen doen aan badkamers en toiletten (zoals verhoogde zittingen, handgrepen, douche in plaats van een bad...) als de werken uitgevoerd worden door een aannemer die wij aanstellen.
Hou er rekening mee dat wij niet elke woning kunnen aanpassen. Als je merkt dat het wat moeilijker gaat in je woning, raden we je dan ook aan om verhuisaanvraag in te dienen. Je kan je inschrijven voor een woning die wel aan je noden voldoet (bijvoorbeeld zonder trap, toegankelijk met een rolstoel...). Als je verhuist omwille van medische redenen, krijg je voorrang. De voorwaarden hiervoor bespreken we met je op het moment van inschrijving.

B | Hondenhok

De oppervlakte is kleiner dan 6m².
Het hondenhok is maximaal 2 meter hoog.
Het hondenhok bestaat uit een open constructie.
Je mag geen betonnen funderingen, vloerplaten en/of betonplaten gebruiken. Houten bodemplaten mogen wel.

C | Prieel of pergola

De constructie bestaat uit een stalen of een houten frame met verwijderbare tussenvulling (doeken, zeilen...).
De constructie is maximum 2,5 meter hoog.
Je mag geen betonnen funderingen en betonplaten gebruiken om de constructie op te plaatsen.
Je plaatst de constructie op ten minste 1 meter van de perceelgrenzen.

D | Schotelantenne

Een schotelantenne wordt meestal niet toegelaten.
In sommige wijken of gemeenten is er een totaalverbod, conform de gemeentelijke regelgeving.
Je mag nooit iets doorboren! Enkel een schotelantenne met zuignappen is een optie. Als je een doorboring doet in gevels, ramen, deuren, daken... zal dit altijd zwaar bestraft worden. De kosten voor de herstelling of vervanging zijn dan altijd voor jou.
Je moet absoluut voorkomen dat er schade aan anderen wordt toegebracht door een slechte bevestiging van de schotelantenne.
Verbindingskabels mogen nooit doorboord worden door de gevel of door een raamprofiel. Ook hier zijn de kosten voor herstelling of vervanging voor jou.

E | Sleutelkastje

Sleutelkastjes die gebruikt worden door medisch personeel bij zorgbehoevende huurders worden bijna altijd toegestaan.

F | Traplift

Een traplift wordt zelden toegestaan omdat de bevestiging ervan schade berokkent aan de woning.
Heb je moeite met trappen? Of begin je er stilaan moeite mee te hebben? Dan raden we je aan om een aanvraag in te dienen om te verhuizen. Je kan je dan inschrijven voor een woning zonder trappen. Als je verhuist omwille van medische redenen, krijg je voorrang. De voorwaarden hiervoor bespreken we met je op het moment van inschrijving.

G | Tuinafsluiting

De tuinafsluiting mag maximaal 1,8 meter hoog zijn in de achtertuin en 1 meter hoog in de voortuin.
Je kan enkel een groene of een zwarte draadafsluiting aanvragen. Andere aanvragen laten we niet toe. Om doorkijk te vermijden kan je de draad inweven met plastic banden.
Wanneer je naast eigenaars van een woning woont (en dus geen huurders van De Noorderkempen) en zij willen een andere afsluiting plaatsen, dan betalen wij enkel de prijs voor een draadafsluiting mee betalen. Wij kunnen zo'n aanvraag weigeren wanneer we vinden dat de huidige afsluiting nog in goede staat is.
Hagen kunnen toegestaan worden. Het is belangrijk dat je deze goed onderhoudt! Als dat niet gebeurt, kunnen wij de haag laten verwijderen op jouw kosten.
Afsluitingen die niet op de perceelgrens gezet worden, moeten op minimum 50cm van deze grens staan.
Afsluitingen op de perceelgrens mogen enkel geplaatst worden indien je hiervoor de schriftelijke toestemming hebt van de buren. Hiervoor vul je het formulier 'Toestemming plaatsing tuinafsluiting' (pdf - 106kB) in en dit laat je mee ondertekenen door de buren.
OPGELET! In een aantal wijken zijn er uitzonderingen voor tuinafsluitingen. Kijk dus zeker hieronder eens bij 'Uitzonderingen'.

H | Tuinberging of tuinhuis

De oppervlakte is kleiner dan 10m² en is maximum 1/10^e van de totale oppervlakte van je tuin.
De constructie is maximaal 2,5 meter hoog.
Een houten of metalen geprefabriceerde constructie wordt meestal toegestaan.
Deze constructie mag enkel in de private achtertuin van een individiduele woning geplaatst worden. Je mag dus geen tuinhuis zetten in de voortuin of op gemeenschappelijke grond.
Dit mag enkel geplaatst worden in de laatste 5 meter van je tuin.
Een tuinhuis moet minstens 3 meter van de zijperceelgrens staan en minstens 1 meter van de achterperceelgrens.
Je mag geen betonnen funderingen, vloerplaten en betonplaten gebruiken om de constructie op te plaatsen. Houten bodemplaten mogen wel.
De constructie mag geen hinder veroorzaken voor anderen.
Je mag geen brandbare stoffen opslaan in de tuinberging of het tuinhuis.
Je mag de tuinberging of het tuinhuis enkel gebruiken om tuingerief, tuinmeubilair en aanverwante zaken in te stockeren.
Je moet de tuinberging of het tuinhuis goed onderhouden. Dat wil ook zeggen dat je dit - indien nodig - regelmatig behandelt met de gepaste (verf)producten.
Je blijft onder alle omstandigheden verantwoordelijk ten opzichte van derden.
Je moet deze constructie zelf verzekeren tegen brand, storm en aanverwante risico's. De (brand)verzekering van De Noorderkempen zal geen dekking verlenen.
OPGELET! In een aantal wijken zijn er uitzonderingen op het plaatsen van een tuinberging of tuinhuis. Kijk dus zeker hieronder eens bij 'Uitzonderingen'.

I | Veranda

Een bijkomende constructie is een constructie die eenvoudig weg te nemen is als je ooit verhuist. Een veranda is echter verankerd in de grond, waardoor je deze niet eenvoudig weg kan nemen. Zowel bij het plaatsen als bij het wegnemen van een veranda zal er schade aangericht worden aan de woning. Bovendien wordt een veranda beschouwd als een leefruimte en een vergroting van de leefruimte is volgens de regelgeving niet toegelaten. Daarom zal een veranda nooit goedgekeurd worden.

J | Volière

De oppervlakte is kleiner dan 10m² en is maximaal 1/10e van de totale oppervlakte van je tuin.
De volière is maximaal 2 meter hoog.
Een volière mag enkel geplaatst worden in de laatste 5 meter van je tuin.
Een volière moet minstens 3 meter van de zijperceelgrens te staan en minstens 1 meter van de achterperceelgrens.
Je mag geen betonnen funderingen, vloerplaten en betonplaten gebruiken om de volière op te plaatsen. Houten bodemplaten mogen wel.
De volière mag geen overlast veroorzaken voor anderen.

K | Zonneluifel of screens

Het plaatsen van screens of zonneluifels wordt nooit goedgekeurd.
Je mag nooit iets doorboren: niet de gevels, niet de raamprofielen en niet in daken.
Verbindingskabels mogen nooit doorboord worden door de gevel of door een raamprofiel.
Doorboringen door deuren, gevels, ramen... zullen steeds zwaar bestraft worden. De kosten voor herstel of vervanging zijn steeds ten laste van jou als huurder.

Uitzonderingen

Voor meer informatie over deze uitzonderingen kan je terecht bij de technische dienst van De Noorderkempen.

Arendonk
- De Rennen: hier zijn geen tuinbergingen of tuinhuizen toegelaten.
Beerse
- Honoré Aertsstraat: hier zijn geen tuinbergingen of tuinhuizen toegelaten.
- Krommenhof: hier zijn geen tuinbergingen of tuinhuizen toegelaten.
- Wijk 'Beekakkers':
  - De hagen die door De Noorderkempen geplaatst zijn, mag je niet verwijderen.
  - Hier zijn geen bijkomende tuinhuizen toegelaten.
  - Je mag een bijkomende tuinafsluiting (draad) plaatsen, met een maximum hoogte zoals het tuinpoortje. Dit moet een groene draad zijn met groene buizen en een bovenbuis.
  - De draad moet langs de zijde van de tuin geplaatst worden en dus niet aan de kant van de straat.
  - De draad moet op minstens 50cm van de as van de haag geplaatst worden, zodat hij makkelijk verwijderd kan worden als je de woning verlaat.
- Wijk 'Veldstraat':
  - Op de eerste twee meter naast het terras en tussen de twee perceelgrenzen achteraan staan houten schermen (geplaatst door De Noorderkempen).
  - De rest van de tuin moet vrij blijven omwille van het open karakter van de wijk.
Hoogstraten
- Minderhoutdorp:
  - De Noorderkempen plaatste een tuinafsluiting. Er zijn geen extra tuinafsluitingen toegelaten.
  - Hier zijn geen bijkomende tuinhuizen toegelaten.
Ravels
- Van Roeylaan: hier zijn geen bijkomende tuinhuizen toegelaten.
Rijkevorsel
- Oostmalsesteenweg: hier zijn geen bijkomende tuinhuizen toegelaten.
- Rozenstraat: hier zijn geen tuinbergingen of tuinhuizen toegelaten.
- Spiekerstraat: voor een tuinpaadje naar het poortje achteraan en/of naar het tuinhuis mogen enkel waterdoorlatende tegels gebruikt worden.
- Tumulusstraat: voor een tuinpaadje naar het poortje achteraan en/of naar het tuinhuis mogen enkel waterdoorlatende tegels gebruikt worden.
- Wijk 'Koekhoven':
  - De hagen die door De Noorderkempen geplaatst zijn, mag je niet verwijderen.
  - Hier zijn geen bijkomende tuinhuizen toegelaten.