Hoe wordt mijn huurprijs berekend?

• Jouw inkomen bepaalt grotendeels de huurprijs. We kijken naar het inkomen van de huurders en alle meerderjarige gezinsleden (behalve meerderjarige kinderen die nog kinderbijslag genieten). Gezinsleden met een ernstige handicap krijgen een vermindering van € 13 660,01.
• We nemen het inkomen van jouw meest recente aanslagbiljet en dat noemen we het referentie-inkomen. Dit gaat niet noodzakelijk voor alle gezinsleden over het inkomen van hetzelfde jaar.
• Enkel als jij en jouw gezin geen referentie-inkomen hebben, dan kijken we naar jullie huidige inkomsten.
• Het gevonden inkomen indexeren we en delen we door 55. Als jij en jouw gezin meer verdienen dan de inkomensgrenzen, dan betaal je een iets hoger aandeel. Dan delen we door 54, 53 of 52 in plaats van door 55. Dat is een solidariteitsbijdrage.

Je krijgt een korting van € 21 per kind of persoon ten laste. Deze vermindering op de basishuurprijs heet de gezinskorting.

• Woont je kind bij je ex-partner, maar verblijft het regelmatig bij jou in de sociale woning? Dan halveren we de korting, op voorwaarde dat beide ouders een verklaring op eer ondertekend hebben. Elke partner krijgt dan de helft.
• We verdubbelen de korting als het kind erkend is als ernstig gehandicapt.
• We verdubbelen de korting ook als het een meerderjarig familielid tot de derde graad is met een ernstige handicap.

Sommige huurders krijgen een extra korting. Dit hangt af van de marktwaarde van de woning. Dat is de huurprijs die jouw woning zou hebben op de private huurmarkt. Hoe goedkoper de woning op de huurmarkt zou zijn, hoe groter de korting die wij geven. Dat heet de patrimoniumkorting.

Soms betaal je bovenop de huur nog een aantal extra maandelijkse kosten. Dit is bijvoorbeeld het onderhoud van de cv-ketel, het onderhoud van gemeenschappelijke delen in een appartementsgebouw, het leegmaken van de dakgoten...

Dit noemen we de huurlasten. Die staan apart op je huurprijsberekening vermeld.

• Als wij - als verhuurder van de woning - extra geld investeren om jouw woning energiezuiniger en milieuvriendelijker te maken, dan verbruik jij minder energie. Je bespaart dan geld op het gebruik van verwarming en warm water.
• Om onze investering terug te kunnen verdienen, rekenen we een maandelijkse toeslag aan bovenop jouw huurprijs. Deze toeslag heet de energiecorrectie en telt enkel voor woningen met energiezuinige investeringen, zoals een goede isolatie of een zuinige verwarmingsketel. 
• De grootte van deze toeslag hangt af van de hoeveelheid energie die jij minder verbruikt door onze extra investering. Deze hoeveelheid energie berekenen we volgens de regels die de Vlaamse Regering vastlegde. De uitgespaarde hoeveelheid energie rekenen we gedeeltelijk door aan het voordelige sociale tarief. Op deze manier is de toeslag een eerlijk bedrag, dat altijd lager is dan het bedrag dat jij uitspaart op jouw energiefactuur.

Marktwaarde

Je huurprijs hangt ook af van de marktwaarde van je woning. Dat is de prijs die je zou betalen voor een gelijkaardige woning op de private markt. De waarde van je woning bepalen we aan de hand van een schattingsmodel van de Vlaamse overheid, de sociale huurschatter. Om de waarde te bepalen, kijken we naar de ligging en andere eigenschappen, zoals het aantal slaapkamers of het bouwjaar. Op deze manier kunnen we een nog juister bedrag op de waarde van jouw woning plakken.

Vermindering onroerende voorheffing

Heb je twee kinderen of meer ten laste of ben jij of iemand van je gezin ernstig gehandicapt? Dan kom je misschien in aanmerking voor de vermindering onroerende voorheffing. Dit is een vermindering op de grondlasten die wij als eigenaar betalen.

We ontvangen deze vermindering en vergelijken het bedrag met de sociale korting. Jij krijgt het hoogste van de twee kortingen: ofwel de sociale korting, ofwel de vermindering op de onroerende voorheffing. Je kan hier meer over lezen op de website van de Vlaamse Belastingsdienst (VLABEL).

Goed om te weten!

De huurprijs heeft een onder- en een bovengrens.

• Je betaalt nooit meer dan wat iemand voor een vergelijkbare woning in dezelfde woning op de private huurmarkt zou betalen.
• Je betaalt ook nooit minder dan de minimale huurprijs + energiecorrectie, ongeacht het inkomen van je gezin. De minimale huurprijs hangt af van de marktwaarde (basishuurprijs) van de woning.