Aan welke verplichtingen moet ik voldoen?

De woningen staan op een lijst van bouwkundig erfgoed en liggen in een beschermd landschap. Onroerend Erfgoed legde dit vast. Bij een erfpachtwoning zijn er renovatiewerken die je op eigen kosten moet (laten) doen. Het is verplicht om deze binnen de tien jaar na het ondertekenen van de akte uit te voeren. Bij een aanbod van een erfpachtwoning krijg je een lijst met deze verplichte werken.

• Meer informatie over wat wel en niet mag binnen de richtlijnen van Erfgoed vind je terug in het lastenboek. Dit krijg je bij het aanbod. Je kan dit ook altijd opvragen bij ons.
• Als je na tien jaar uitwendige aspecten aan de woning wil aanpassen, moet je goedkeuring vragen aan Erfgoed. Enkel als zij toestemming geven, mag je deze werken uitvoeren. 
• Voor vele werken is er een subsidie of vermindering op de personenbelasting voorzien. Dat kan je nalezen op de website van Onroerend Erfgoed.

Na tien jaar komt er een architect langs om de werken te controleren. De helft van de kosten voor deze architect betaalt De Noorderkempen. De andere helft is voor jou als erfpachtnemer. Indien de werken niet volledig uitgevoerd zijn, komt de architect een tijd later terug. De kosten voor dit extra bezoek zijn volledig voor jou op dat moment.

Als je deze verplichting niet respecteert, kan dat het einde van je erfpacht betekenen. Aangezien dit opgenomen is in de akte, pleeg je op dat moment contractbreuk. De woning komt dan terug naar De Noorderkempen, zonder terugbetaling van de instapcanon of andere kosten.

Je moet zelf minstens twintig jaar in de woning blijven wonen. We controleren dit jaarlijks via de Kruispuntbank. 

• De datum van de akte geldt ook hier als startdatum.
• De erfpachtwoning mag dus niet verhuurd of verkocht worden.
• Enkel als er sociale motieven zijn én wanneer je toestemming krijgt van de Raad van Bestuur van De Noorderkempen kan deze verplichting vervallen. In dat geval is er wel een vergoeding die je moet betalen (dit noemen we een verbrekingsvergoeding).
• Als je de woning binnen de twintig jaar wilt verkopen, zal de Raad van Bestuur een boete opleggen.
• Als je deze verplichting niet respecteert, kan dat het einde van je erfpacht betekenen. Aangezien dit opgenomen is in de akte, pleeg je op dat moment contractbreuk. De woning komt dan terug naar De Noorderkempen, zonder terugbetaling van gemaakte kosten.

• Als je de erfpachtwoning vervreemdt of overdraagt naar iemand anders (bijvoorbeeld naar je kinderen), dan moet je ons steeds op de hoogte brengen.
• Als je de overeenkomst niet naleeft, of de verplichtingen niet nakomt, dan kunnen wij de erfpacht vervroegd beëindigen.