Een erfpachtwoning heeft een aantal voordelen (geen zware lening nodig, lagere registratierechten, belastingsvoordeel). Er zijn echter ook een aantal verplichtingen waaraan je moet voldoen.
De woningen staan op een lijst van bouwkundig erfgoed en liggen in een beschermd landschap. Onroerend Erfgoed legde dit vast. Bij een erfpachtwoning zijn er renovatiewerken die je op eigen kosten moet (laten) doen. Het is verplicht om deze binnen de tien jaar na het ondertekenen van de akte uit te voeren. Bij een aanbod van een erfpachtwoning krijg je een lijst met deze verplichte werken.
Na tien jaar komt er een architect langs om de werken te controleren. De helft van de kosten voor deze architect betaalt De Noorderkempen. De andere helft is voor jou als erfpachtnemer. Indien de werken niet volledig uitgevoerd zijn, komt de architect een tijd later terug. De kosten voor dit extra bezoek zijn volledig voor jou op dat moment.
Als je deze verplichting niet respecteert, kan dat het einde van je erfpacht betekenen. Aangezien dit opgenomen is in de akte, pleeg je op dat moment contractbreuk. De woning komt dan terug naar De Noorderkempen, zonder terugbetaling van de instapcanon of andere kosten.
Je moet zelf minstens twintig jaar in de woning blijven wonen. We controleren dit jaarlijks via de Kruispuntbank.